Наша компания проводит работы по реконструкции зданий и сооружений в полном объеме. Так как с течением времени любая конструкция изнашивается, в зданиях сыпется штукатурка с потолка, а перекрытия сгнивают, однако это не повод полностью сносить здание. Наоборот, как правило, подобные сооружения сами по себе являются памятниками архитектуры.
Реконструкция зданий – это комплекс мероприятий, связанный с улучшением основных технических показателей постройки (в том числе площадь помещения, пропускная способность, состояние коммуникаций). Реконструкция зданий и сооружений может включать в себя изменение и ремонт всех внутренних элементов, перекрытий и стен, внешнего фасада.
Это требует не меньше усилий, чем строительство новых архитектурных проектов, так как она включает в себя проведение восстановительных работ, связанных с коммуникациями, технологическими системами и техникой безопасности.
Иногда реконструкция зданий может стать менее дорогостоящей процедурой в сравнении со строительством нового сооружения, в таких случаях, как усиление углеволокном несущих конструкций, поэтому необходимо провести анализ возможных издержек совместно со специалистами.
Жилищный кодекс РФ регулирует все действия, связанные с реконструкцией жилых и нежилых зданий. Необходимо собрать целый ряд актов, документов и согласований, чтобы государственный субъект предоставил вам разрешение на реконструкцию. В среднем, минимальный срок сбора документов – 3 месяцев.
Чтобы получить согласие на реконструкцию здания, вам понадобятся следующие документы:
- паспорт
- план или проект реконструкции
- копия кадастрового паспорта
- разрешения следующих инстанций: главного архитектора, СЭС, балансодержателя, энергетиков и ПИ
- страховой полис
- акт жилищной комиссии
Комитет по архитектуре и градостроительству обязан выдать вам разрешение на реконструкцию в течение десяти дней после приема документов. Если согласия вы так и не получили, то причиной можетпослужить недостаток некоторых документов. Если вы уверены, что выполнили все необходимые условия, то обращайтесь в суд. Судебный процесс с большей вероятностью обернется не в вашу пользу, если сооружение носит исторический характер.
Разрешение на реконструкцию здания не требуется только в случае, если изменение не затрагивает несущие конструкции (согласно ГСК РФ, статья 51). В иных случаях, реконструкция без согласия несет административную и уголовную ответственность.
Чтобы провести качественную реконструкцию дома, необходимо провести ремонт всех поврежденных частей, произвести усиление перекрытий и проемов, укрепить фундамент.
Реконструкция старого дома также подразумевает перепланировку или увеличение жилой площади.
Если вы собираетесь добавлять новые помещения, а значит, увеличивать нагрузку на основание дома, то в первую очередь необходимо укреплять фундамент: использовать сваи, утрамбовывать щебень и проводить другие мероприятия.
Процесс реконструкции старого жилого дома обязательно включает в себяукрепление стен, которые со временем теряют несущую способность из-за сколов и трещин. В случае, если дело касается кирпичной постройки, то можно использовать металлические накладки, а крышу обновить с помощью легких кровельных материалов.
Без ремонта крыши, как правило, не обходится реконструкция жилого дома: либо устраняются повреждения (цементный раствор), либо полностью заменяется кровля (профлист, металлочерепица или ондулин).
Основные задачи, связанные с реконструкцией старого дома
- замена поврежденных частей и элементов деревянных конструкции, в случае если они отсырели, обработка фундамента и проверка исправности водосточных сооружений;
- обеспечение гидроизоляции внутренних помещений, так как старые дома зачастую страдают
именно из-за трещин и повышенной влажности;
- обновление электропроводки и энергосберегающей техники;
- проверка качества материала, из которого сделан дом: ранее в строительстве использовались
ядовитые вещества, запрещенные сегодня.
К таким веществам можно отнести свинцовые белила и асбест, удалить которые под силу
только команде профессионалов;
- проверка качества окон, и при необходимости замена.
Реконструкция частного дома подразумевает восстановление здания и (или) увеличение площади проживания. Особое внимание необходимо уделить усилению фундаменту, так как трещины на стенах являются результатом проседания основания здания. Обрушение стены может произойти в результате плохой гидроизоляции газосиликатных и пенобетонных блоков.
Чтобы провести качественную реконструкцию частного дома, необходимо дать оценку его состоянию: определить, какие именно элементы сооружения нуждаются в ремонте, из какого материала сделан дом. Дело в том, что возводить пристройку бессмысленно при проседании фундамента или появления трещин в стене.
После согласования работ между заказчиком и инженером, необходимо представить проект в местную администрацию, чтобы получить разрешение на реконструкцию частного дома.
Если частный дом не сложной конструкции, высота дома не превышает десяти метров или двух этажей, можно провести реконструкцию своими силами. В иных случаях рекомендовано обращаться к помощи профессиональных строителей. Наш специалист сможет выехать и оценить степень сложности работ, а также ответь на интересующие вопросы. За частую реконструкция частного дома - это недорогой и быстрый процесс.
Как только все работы по реконструкции частного (дачного) дома будут выполнены, необходимо заключить акт приемки в присутствии приемочной комиссии. После этого вы составляете новый технический паспорт на жилой дом и регистрируете его в соответствующих органах. Если комиссия обнаружит какие-либо нарушения, то она вправе требовать возвращения постройки в исходное состояние.
Реконструкцию зданий и сооружений необходимо проводить в случае износа элементов конструкции, увеличения нагрузки на стены или изменения состояния фундамента. Если происходит реконструкция промышленного объекта, компания часто обязана обеспечить привычное функционирование предприятия вне зависимости от проводимых технических работ. Но в большинстве случаев при реконструкции зданий происходит выселение жильцов, частичное или полное освобождение помещения от дополнительных элементов.
Непосредственно перед процессом работы необходимо провести анализ и экспертную оценку состояния здания, его фундамента и несущих стен. Реконструкция зданий подразумевает составление проектной документации и согласование всех вопросов. Так, например, при надстройке дополнительных этажей необходимо проводить работы по усилению фундаментов.
Реконструкция старых зданий подразумевает более сложный комплекс работ, чем строительство абсолютно новой конструкции. При переделке нет возможности учесть все нюансы: от расположения скрытых элементов конструкции до их свойств. Кроме того, при реконструкции постройки используются особые методы работы, инструменты и технологии.
Увеличение площади сечения конструкций путем присоединения новых элементов. Если ведутся работы по усилению несущих стен, необходимо использовать дополнительные элементы: ребра, диафрагмы, связи и прочие.
Метод усиления стен торкрет-бетоном, внешнее армирование углепластиком и другими материалами, которые отличаются высокой прочностью. Вставка легких плит вместо тяжелых и создание консолей с целью разгрузки конструкции. Установка дублирующих элементов, распорных устройств, проведение затяжек и тяжей. Усиление колонн углепластиком и композитными материалами, с учетом перепланировки здания.
В случае проведения работ, связанных с реконструкцией зданий и сооружений, необходимо учитывать все детали. Выбирая метод реконструкции, проектировщики ориентируются на техническое состояние постройки, состояние окружающей среды, возможность проведения работы в краткие сроки без остановки производства.
